Hierbij alweer de derde editie van het weekoverzicht civiel vastgoedrecht. Ook deze week weer een bonte verzameling uitspraken. Wat opvallend is, is dat de redelijkheid en billijkheid een aantal keer een opmerkelijke rol speelt en contractuele bepalingen aan de kant zet, zoals bij uitspraak 6. Bij uitspraak 7 zet de redelijkheid en billijkheid weer een wettelijke bepaling aan de kant.

Voor eerdere overzichten, klik hier.

  1. ECLI:NL:HR:2018:2262
    Aanneming. Pand stort in. Constructief gebrek niet aangetoond. Aannemer wel aansprakelijk op basis van verleende garantie.
  1. ECLI:NL:RBMNE:2018:6109
    Civiel. Gemeenteraad zet streep door intentieovereenkomst tussen Projectontwikkelaar en College van B&W. Dat mag.
  1. ECLI:NL:RBZWB:2018:6751
    Huurrecht. Huur grond met tankstation. Geen bedrijfsruimtehuur, maar grondhuur. Wel wegbreekrecht huurder bij einde overeenkomst.
  1. ECLI:NL:RBAMS:2018:8983
    Huurrecht. Verhuur appartement aan zoon met medestudenten is geen bedrijfsruimtehuur. Geen strijd met splitsingsakte. Studenten mogen blijven.
  1. ECLI:NL:GHARL:2018:10739
    Huurrecht woonruimte. Drugs in gehuurde woning. Geen overlast. Toch ontbinding huurovereenkomst.
  1. ECLI:NL:GHARL:2018:10735
    Huurrecht bedrijfsruimte. Ingebruikgeving deel aan derde is in strijd met huurcontract. Maar gevorderde contractuele boete wordt toch afgewezen, wegens strijd met redelijkheid en billijkheid  (art. 6:248 lid 2)(!).
  1. ECLI:NL:RBMNE:2018:5957
    Huurrecht woonruimte. Tijdelijke huurovereenkomst. Beëindiging te vroeg aangezegd. Gaat toch door op grond van redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 lid2) (!).
  1. ECLI:NL:RBGEL:2018:5363
    Huurrecht woonruimte. Verzoek van huurdersbelangenvereniging op grond van Wet overleg huurder/verhuurders afgewezen, omdat huurdersvereniging ook belangen van huurders in ander complexen behartigt.
  1. ECLI:NL:RBLIM:2018:10893
    Huurrecht woonruimte. Kort geding. Schietende huurder met inboedel en al uit huis gezet. Mag niet buiten de rechter om. In kort geding kan ook geen ontbinding huurovereenkomst worden gevraagd en ook geen verklaring voor recht dat huisuitzetting terecht was. Huurder moet teruggeplaatst worden(!).
  1. ECLI:NL:RBAMS:2018:8282
    Huurrecht bedrijfsruimte. Verzoek indeplaatstelling huurder winkelruimte afgewezen. Onvoldoende financiële waarborg beoogd opvolgende huurder.
  1. ECLI:NL:RBAMS:2018:8462
    Huurrecht bedrijfsruimte. Verzoek goedkeuring afwijkend beding bij huur van winkelruimte. Strikte koppeling aan franchiseovereenkomst. Verzoek afgewezen. Geen evenwichtige relatie tussen franchise gevende vastgoedketen en hurend eenmansbedrijf.

Mr. C.A. Adriaansens